412 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864845044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
82005864845044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 274 $ Poids 38 % |
| 2 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 444 550 $ Poids 37 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 690 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 374 236 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 908 $ Poids 30 % |
| 6 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 881 $ Poids 30 % |
| 7 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 242 $ Poids 29 % |
| 8 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 363 413 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 431 079 $ Poids 27 % |
| 10 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 365 754 $ Poids 25 % |
| 11 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 657 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 334 587 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.