408 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 193,4 m² · constr. 1967 · terrain 5 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 200,7 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864845610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
82005864845610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 457 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 794 586 $ Poids 37 % |
| 2 | 415, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 147 m · Vendu 415 000 $ (2 073 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 468 443 $ Poids 27 % |
| 3 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 801 m · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 594 439 $ Poids 22 % |
| 4 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +60 806 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 720 926 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 864 m · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie +62 050 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 860 872 $ Poids 17 % |
| 6 | 243, Rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 149 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 470 955 $ Poids 9 % |
| 7 | 249, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 885 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 321 $ Poids 8 % |
| 8 | 169, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 603 247 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.