409 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864846364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
82005864846364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 381 732 $ Poids 46 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 379 611 $ Poids 41 % |
| 3 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 415 135 $ Poids 37 % |
| 4 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 608 $ Poids 36 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 845 $ Poids 34 % |
| 6 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 480 522 $ Poids 34 % |
| 7 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 404 958 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 554 461 $ Poids 31 % |
| 9 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 413 924 $ Poids 31 % |
| 10 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 401 597 $ Poids 28 % |
| 11 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 102 $ Poids 26 % |
| 12 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 553 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.