403 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 171 m² · constr. 2004 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864846824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
82005864846824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 157 m · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 671 452 $ Poids 51 % |
| 2 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 416 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 801 739 $ Poids 33 % |
| 3 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 788 423 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 816 m · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 935 174 $ Poids 25 % |
| 5 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 757 m · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 660 918 $ Poids 21 % |
| 6 | 99, rue Walker, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (2 922 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 499 658 $ Poids 21 % |
| 7 | 415, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 84 m · Vendu 415 000 $ (2 073 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 326 $ Poids 17 % |
| 8 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 475 590 $ Poids 13 % |
| 9 | 249, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 885 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 602 713 $ Poids 12 % |
| 10 | 243, Rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 149 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 522 738 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, Rue Walker, Gatineau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 690 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 500 760 $ Poids 7 % |
| 12 | 169, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 644 873 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.