371 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864876305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
82005864876305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 694 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 504 473 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 372 925 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 370 363 $ Poids 53 % |
| 4 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 378 386 $ Poids 49 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 982 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 406 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 337 397 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 391 182 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 760 $ Poids 43 % |
| 10 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 405 181 $ Poids 38 % |
| 11 | 861, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 531 501 $ (4 396 $/m²) 120,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −53 150 $ | 525 628 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 378 377 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.