363 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 130,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864876875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
82005864876875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 641 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 513 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 150 m · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −29 782 $ | 512 021 $ Poids 58 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 378 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 970 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 849 $ Poids 47 % |
| 5 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 108 $ Poids 45 % |
| 6 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 506 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 370 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 399 246 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 854 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 423 255 $ Poids 38 % |
| 11 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 773 $ Poids 37 % |
| 12 | 76, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 525 503 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.