359 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864886236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
82005864886236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 935 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 353 963 $ Poids 65 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 351 557 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 966 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 387 177 $ Poids 54 % |
| 4 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 982 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 454 031 $ Poids 54 % |
| 5 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 994 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 321 821 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 171 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 932 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 376 521 $ Poids 47 % |
| 8 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 392 542 $ Poids 46 % |
| 9 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 386 294 $ Poids 44 % |
| 10 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 472 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 357 290 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 354 089 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.