355 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 114,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 301 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864886536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
82005864886536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 905 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 423 968 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 422 242 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 935 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 457 666 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 581 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge +51 395 $ | 577 733 $ Poids 56 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 795 $ Poids 54 % |
| 6 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 966 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 379 270 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 903 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 448 192 $ Poids 51 % |
| 8 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 429 306 $ Poids 48 % |
| 9 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 980 m · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 444 290 $ Poids 46 % |
| 10 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 976 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 455 951 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 979 $ Poids 44 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 952 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 531 692 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.