349 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 186,9 m² · constr. 2010 · terrain 6 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 643,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 378 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864886986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
82005864886986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +52 995 $ | 579 447 $ Poids 41 % |
| 2 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 0 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 240 $ Poids 41 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 567 072 $ Poids 38 % |
| 4 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 840 708 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 995 168 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 344 m · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 689 193 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 407 m · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 991 970 $ Poids 25 % |
| 8 | 415, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 500 m · Vendu 415 000 $ (2 073 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 806 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 475 $ Poids 22 % |
| 10 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 700 383 $ Poids 17 % |
| 11 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 547 638 $ Poids 17 % |
| 12 | 243, Rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 149 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 543 921 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.