391 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 119,8 m² · constr. 2018 · terrain 249 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 174,1 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 369 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864951083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
82005864951083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 866 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 591 692 $ Poids 58 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 646 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 328 $ Poids 48 % |
| 4 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 266 $ Poids 45 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 261 $ Poids 44 % |
| 6 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 562 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 461 490 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 483 064 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 473 963 $ Poids 36 % |
| 10 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 473 281 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 667 966 $ Poids 30 % |
| 12 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 897 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.