975 Chemin DONALDSON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
268 800 $
Autre · constr. 2018 · terrain 4 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
29 500 $
Rôle antérieur 18 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865016843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
18 300 $
ID provincial
82005865016843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 18 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2024-06-10 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 047 $/m²) 144,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 735 $ Poids 18 % |
| 2 | 39, chemin de l'Émeraude, L'Ange-Gardien 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 574 $/m²) 160,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 730 291 $ Poids 12 % |
| 3 | 39, chemin de la Topaze, L'Ange-Gardien 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (4 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 778 716 $ Poids 11 % |
| 4 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 11 % |
| 5 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 617 064 $ Poids 10 % |
| 6 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 388 718 $ Poids 10 % |
| 7 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 170 $ Poids 9 % |
| 8 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 8 % |
| 9 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 8 % |
| 10 | 480, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 624 219 $ Poids 8 % |
| 12 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 652 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.