937 Chemin DONALDSON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 253 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865026754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
82005865026754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 374 954 $ Poids 17 % |
| 2 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 383 098 $ Poids 14 % |
| 3 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 415 712 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 511 405 $ Poids 13 % |
| 5 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 341 071 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 396 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 377 405 $ Poids 10 % |
| 8 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 409 635 $ Poids 10 % |
| 9 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 400 381 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 410 827 $ Poids 6 % |
| 11 | 72, rue Walker, Gatineau 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 440 599 $ Poids 6 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +53 332 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 483 186 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.