832 Chemin DONALDSON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 123,1 m² · constr. 1991 · terrain 261 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 216,6 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865041502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
82005865041502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 555 164 $ Poids 34 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 407 944 $ Poids 34 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 182 $ Poids 31 % |
| 4 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 941 $ Poids 28 % |
| 5 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 363 450 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 021 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 094 $ Poids 24 % |
| 8 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 898 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 415 $ Poids 23 % |
| 10 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 442 162 $ Poids 21 % |
| 11 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 708 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 599 633 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.