Chemin DONALDSON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
206 600 $
Autre · 5 297 $/m² · 39 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 115 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865063687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
82005865063687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 9 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Bigelow, Gatineau 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (6 466 $/m²) 46,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 480 $ Poids 10 % |
| 2 | 20, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (7 070 $/m²) 48,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 337 739 $ Poids 8 % |
| 3 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 313 508 $ Poids 5 % |
| 4 | 815, rue Charette, Gatineau 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (5 626 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 277 340 $ Poids 4 % |
| 5 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 434 $ Poids 3 % |
| 6 | 81, rue Walker, Gatineau 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 334 900 $ (6 260 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 544 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 330 712 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, Rue Walker, Gatineau 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (6 167 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 319 235 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, Rue Walker, Gatineau 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (3 405 $/m²) 51,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −875 $ | 185 524 $ Poids 2 % |
| 9 | 71, rue Walker, Gatineau 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (6 273 $/m²) 54,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 708 $ Poids 2 % |
| 10 | 69, rue Walker, Gatineau 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (6 310 $/m²) 54,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −47 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 606 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, Rue Walker, Gatineau 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (5 692 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 312 505 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, rue Bastien, Gatineau 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 111 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 329 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.