Chemin DONALDSON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
278 600 $
Autre · constr. 1997
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
52 800 $
Rôle antérieur 48 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865063687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
82005865063687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 20 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 402 900 $ Poids 25 % |
| 2 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 174 $ Poids 24 % |
| 3 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 362 558 $ Poids 23 % |
| 4 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 590 014 $ Poids 22 % |
| 5 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 428 470 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 557 750 $ Poids 21 % |
| 7 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 357 975 $ Poids 20 % |
| 8 | 274, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 363 150 $ Poids 20 % |
| 10 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 479 408 $ Poids 20 % |
| 11 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 065 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 877 $ | 438 012 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.