728 Chemin DONALDSON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 145,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865074658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
82005865074658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 595 383 $ Poids 26 % |
| 2 | 99, rue Walker, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (2 922 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 429 815 $ Poids 25 % |
| 3 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 413 110 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 445 034 $ Poids 22 % |
| 5 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 444 278 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 391 936 $ Poids 20 % |
| 7 | 1187, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 047 $/m²) 144,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 258 $ Poids 18 % |
| 8 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 591 357 $ Poids 16 % |
| 9 | 76, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 605 967 $ Poids 15 % |
| 10 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 462 335 $ Poids 14 % |
| 11 | 259, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (3 567 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 618 728 $ Poids 13 % |
| 12 | 73, rue Payette, Gatineau 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 438 440 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.