741 Chemin DONALDSON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
602 000 $
Autre · terrain 240 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 446,5 m²
Frontage
526,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 349 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865078907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
82005865078907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 20 % |
| 2 | 250, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 379 999 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 211 $ Poids 17 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 14 % |
| 5 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 274 $ Poids 13 % |
| 6 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 018 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, chemin de l'Émeraude, L'Ange-Gardien 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 574 $/m²) 160,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 166 $ Poids 13 % |
| 8 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 13 % |
| 9 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 13 % |
| 10 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.