301 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
776 400 $
Autre · terrain 1 269 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 560 m²
Frontage
843,3 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
10 559 500 $
Rôle antérieur 8 332 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865186026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 400 $
Valeur bâtiment
9 982 100 $
Rôle antérieur
8 332 200 $
ID provincial
82005865186026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Topaze, L'Ange-Gardien 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 726 $ Poids 27 % |
| 2 | 39, chemin de l'Émeraude, L'Ange-Gardien 2024-11-08 · 802 m · Vendu 575 000 $ (3 574 $/m²) 160,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 166 $ Poids 23 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 487 $ Poids 19 % |
| 4 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 17 % |
| 5 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 189 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, chemin du Jade, L'Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 673 $/m²) 284,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 339 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 11 % |
| 8 | 274, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 11 % |
| 9 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 11 % |
| 10 | 26, chemin du Jade, L'Ange-Gardien 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, chemin des Trilles-Blancs, L'Ange-Gardien 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 916 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 250, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 379 999 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 211 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.