770 Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 101 m² · constr. 1988 · terrain 8 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 072,2 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 188 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866105874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
82005866105874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±106.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 292 $ Poids 15 % |
| 2 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 273 336 $ Poids 14 % |
| 3 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 693 759 $ Poids 6 % |
| 4 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 530 627 $ Poids 5 % |
| 5 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 588 017 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 342 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 901 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 564 023 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 762 556 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 669 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.