790 Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 131,1 m² · constr. 2000 · terrain 50 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 972,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866114551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
82005866114551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±103.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 35 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 214 $ Poids 8 % |
| 2 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 698 796 $ Poids 1 % |
| 3 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 652 007 $ Poids 1 % |
| 4 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 503 241 $ Poids 1 % |
| 5 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 536 654 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 563 $ Poids 1 % |
| 7 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 851 920 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 587 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 623 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +75 090 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 792 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 3099, route 309, L'Ange-Gardien 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 409 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.