910 Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 97,3 m² · constr. 1996 · terrain 348 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 392,1 m²
Frontage
223,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866142329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
82005866142329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 35 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 708 $ Poids 18 % |
| 2 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 482 $ Poids 10 % |
| 3 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 703 629 $ Poids 5 % |
| 4 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 522 412 $ Poids 5 % |
| 5 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 935 $ Poids 5 % |
| 6 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 600 930 $ Poids 4 % |
| 7 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −45 127 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 751 571 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 576 743 $ Poids 2 % |
| 9 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 223 566 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 348 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 543 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.