1001 Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 176,2 m² · constr. 2002 · terrain 18 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 500,3 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 257 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866149785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
82005866149785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 576 $ Poids 2 % |
| 2 | 5, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 519 000 $ (2 819 $/m²) 184,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 571 706 $ Poids 2 % |
| 3 | 34, Chemin Reginald-W.-Scullion, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 439 900 $ (2 451 $/m²) 179,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 499 362 $ Poids 1 % |
| 4 | 3404, route 309, L'Ange-Gardien 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (3 299 $/m²) 174,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Chemin Clément, L'Ange-Gardien 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 392 000 $ (2 395 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 518 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.