1084 Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 144 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 047,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866172314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
82005866172314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 283 953 $ Poids 16 % |
| 2 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 793 433 $ Poids 6 % |
| 3 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 614 683 $ Poids 6 % |
| 4 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 380 $ Poids 5 % |
| 5 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 588 983 $ Poids 3 % |
| 6 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 240 $ Poids 2 % |
| 7 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 173 $ Poids 1 % |
| 8 | 3099, route 309, L'Ange-Gardien 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 504 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 572 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 359 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 699 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.