Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
161 400 $
Terrain · terrain 39 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 942,5 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 23 500 $ +191.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866176535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
82005866176535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 3 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2025-04-04 · 506 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 38 % |
| 2 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 5 % |
| 3 | 0, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 4 % |
| 4 | 249, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 2 % |
| 5 | chemin River, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 554 900 $ Ajust. marché +42 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 79 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, chemin du Lac-Whittaker, Mulgrave-et-Derry 2025-02-17 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 0, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.