645 Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
377 300 $
Chalet · 3 906 $/m² · 96,6 m² · constr. 2015 · terrain 74 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 925,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 135 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866212027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
82005866212027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 38 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 730 991 $ Poids 12 % |
| 2 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 406 $ Poids 10 % |
| 3 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 140 $ Poids 9 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 683 $ Poids 7 % |
| 5 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 588 722 $ Poids 5 % |
| 6 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 994 $ Poids 4 % |
| 7 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 520 858 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 738 671 $ Poids 2 % |
| 9 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 384 $ Poids 1 % |
| 10 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 240 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −47 205 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 749 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.