1081 Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 134,8 m² · constr. 1988 · terrain 35 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 931,9 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 140 500 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866250811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
82005866250811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 44 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 542 641 $ Poids 4 % |
| 2 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 563 911 $ Poids 1 % |
| 3 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 862 905 $ Poids 0 % |
| 4 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +65 641 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 674 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 649 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 480 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 645 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 631 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 3099, route 309, L'Ange-Gardien 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 394 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.