Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
360 900 $
Autre · 13 619 $/m² · 26,5 m² · constr. 2025 · terrain 1 595 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595 937,9 m²
Frontage
360,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 207 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866269564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
82005866269564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 35 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 29 % |
| 2 | 0, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 19 % |
| 3 | 50, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 279 900 $ constr. 1970 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 361 578 $ Poids 12 % |
| 4 | 45, chemin du Lac-Whittaker, Mulgrave-et-Derry 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 9 % |
| 5 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 6 % |
| 6 | 39, chemin de la Savane Sud, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 562 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 648 427 $ Poids 0 % |
| 7 | chemin River, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 554 900 $ Ajust. marché +42 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 4.1 km · Vendu 79 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 103 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.