1121 Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 116 m² · constr. 1988 · terrain 20 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 927,8 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +116.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866270085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
82005866270085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 512 224 $ Poids 5 % |
| 2 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 631 $ Poids 4 % |
| 3 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 288 649 $ Poids 4 % |
| 4 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 583 671 $ Poids 2 % |
| 5 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 525 703 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 712 566 $ Poids 1 % |
| 7 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 807 090 $ Poids 1 % |
| 8 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 626 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 607 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 600 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 447 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.