Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
247 300 $
Autre · terrain 331 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 130,9 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 43 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866300445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
82005866300445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 15 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 33 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 20 % |
| 3 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 19 % |
| 4 | 0, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 16 % |
| 6 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 539 $ Poids 16 % |
| 7 | 50, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 279 900 $ constr. 1970 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 588 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 585 $ Poids 13 % |
| 9 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 11 % |
| 10 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 350 $ Poids 11 % |
| 11 | 45, chemin du Lac-Whittaker, Mulgrave-et-Derry 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 10 % |
| 12 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.