330 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 89,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 139 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874625071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
82005874625071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
421 625 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 30 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 418 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 791 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 400 195 $ Poids 75 % |
| 4 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 695 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 467 m · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 386 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 505 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 787 $ Poids 70 % |
| 7 | 251, chemin Filion, Gatineau 2025-07-31 · 465 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 826 $ Poids 67 % |
| 8 | 254, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-08-14 · 500 m · Vendu 345 000 $ (3 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 523 $ Poids 67 % |
| 9 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 546 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 582 $ Poids 67 % |
| 10 | 247, chemin Filion, Gatineau 2025-06-18 · 477 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 517 $ Poids 63 % |
| 11 | 223, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-07-02 · 563 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 066 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 678 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 189 505 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.