Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
400 800 $
Terrain · terrain 398 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 990,3 m²
Frontage
392,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 113 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874628479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
82005874628479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 479 029 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 029 $ Poids 26 % |
| 2 | 58, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 587 379 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 379 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 509 751 $ Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 681 $ Poids 25 % |
| 4 | 285, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 768 697 $ Ajust. marché +9 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 390 $ Poids 24 % |
| 5 | 14, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 502 226 $ Ajust. marché +46 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 708 $ Poids 23 % |
| 6 | 38, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 506 888 $ Ajust. marché +46 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 801 $ Poids 23 % |
| 7 | 121, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 495 963 $ Ajust. marché +37 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 840 $ Poids 23 % |
| 8 | 134, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 506 856 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 856 $ Poids 23 % |
| 9 | 130, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 500 307 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 307 $ Poids 23 % |
| 10 | 126, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 517 939 $ Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 470 $ Poids 22 % |
| 11 | 122, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 506 855 $ Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 246 $ Poids 22 % |
| 12 | 138, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 532 084 $ Ajust. marché +6 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 793 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.