297 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 247,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874644506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
82005874644506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 907 m · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 693 146 $ Poids 38 % |
| 2 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 741 097 $ Poids 36 % |
| 3 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −57 456 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 888 387 $ Poids 30 % |
| 4 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +74 043 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 919 907 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 557 434 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 468 172 $ Poids 14 % |
| 7 | 415, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 073 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 580 437 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.