464 Chemin FOUCAULT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 257,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 343 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874702093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
82005874702093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 46 m · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 668 442 $ Poids 53 % |
| 2 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 754 879 $ Poids 12 % |
| 3 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 644 598 $ Poids 11 % |
| 4 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 905 046 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +90 807 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 012 652 $ Poids 8 % |
| 6 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +92 275 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 938 139 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 233 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 656 947 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 568 130 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.