318 Chemin FOUCAULT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 183,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 306 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874742387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
82005874742387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 163 $ Poids 38 % |
| 2 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 731 532 $ Poids 34 % |
| 3 | 169, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-02-12 · 581 m · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 603 033 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 486 605 $ Poids 30 % |
| 5 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 486 736 $ Poids 24 % |
| 6 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 519 778 $ Poids 20 % |
| 7 | 96, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 721 $ Poids 20 % |
| 8 | 1039, rue Georges, Gatineau 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 130 624 $ (736 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 353 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 156 104 $ Poids 19 % |
| 9 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 037 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 052 $ Poids 17 % |
| 11 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 913 $ Poids 15 % |
| 12 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 776 542 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.