331 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 115,7 m² · constr. 1981 · terrain 5 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 264 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874806278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
82005874806278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 734 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 377 664 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 881 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 375 306 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 760 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 411 072 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 425 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 512 972 $ Poids 64 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 204 $ Poids 62 % |
| 6 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 806 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 341 279 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 731 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 400 692 $ Poids 57 % |
| 8 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 857 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 383 934 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 822 m · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 396 645 $ Poids 53 % |
| 10 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 817 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 409 887 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 796 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 380 701 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.