327 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 103,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874806649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
82005874806649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 697 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 148 $ Poids 72 % |
| 2 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 743 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 997 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 316 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 849 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 561 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 722 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 375 118 $ Poids 61 % |
| 6 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 772 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 307 198 $ Poids 57 % |
| 7 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 458 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 797 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 432 309 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 337 240 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 694 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 301 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 518 $ Poids 49 % |
| 12 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 783 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 368 564 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.