323 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 90 m² · constr. 1971 · terrain 3 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874806959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
82005874806959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 767 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 400 080 $ Poids 75 % |
| 2 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 713 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 683 $ Poids 70 % |
| 3 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 905 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 593 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 980 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 390 520 $ Poids 64 % |
| 5 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 951 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 339 374 $ Poids 63 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 951 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 104 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 312 916 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 805 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 149 586 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 383 087 $ Poids 58 % |
| 10 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 447 $ Poids 53 % |
| 11 | 257, rue Nixon, Gatineau 2025-06-02 · 757 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 456 $ Poids 52 % |
| 12 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 922 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 460 108 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.