315 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 258,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874816799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
82005874816799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 428 $ Poids 47 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 949 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +93 696 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 967 141 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +66 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 043 $ Poids 21 % |
| 4 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 612 461 $ Poids 20 % |
| 5 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 772 059 $ Poids 14 % |
| 6 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 537 564 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 989 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.