36 Chemin TOURANGEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 221,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 971,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 346 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874819323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
82005874819323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 129 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 938 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 066 368 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +52 995 $ | 627 714 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 979 $ Poids 39 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 612 131 $ Poids 34 % |
| 6 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 352 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +65 530 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 961 370 $ Poids 26 % |
| 7 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 883 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 200 m · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +52 361 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 738 958 $ Poids 19 % |
| 9 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 924 $ Poids 18 % |
| 10 | 415, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 791 m · Vendu 415 000 $ (2 073 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 555 564 $ Poids 18 % |
| 11 | 243, Rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-04-29 · 822 m · Vendu 410 000 $ (2 149 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 580 989 $ Poids 14 % |
| 12 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 493 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.