247 Chemin DONALDSON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875087488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
82005875087488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 350 $ Poids 56 % |
| 2 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 961 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 001 $ Poids 49 % |
| 3 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 096 $ Poids 44 % |
| 4 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 852 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 531 $ Poids 42 % |
| 5 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 488 880 $ Poids 40 % |
| 6 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 995 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 519 $ Poids 39 % |
| 7 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 458 963 $ Poids 38 % |
| 8 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 416 $ Poids 35 % |
| 9 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 688 $ Poids 35 % |
| 10 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 308 245 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 874 $ Poids 33 % |
| 12 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 939 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 519 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.