58 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
478 500 $
Autre · terrain 89 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 714,3 m²
Frontage
180 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875170753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
82005875170753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 973 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 900 $ Poids 44 % |
| 2 | 274, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-08-26 · 710 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 43 % |
| 3 | 239-241-243-245, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-05 · 852 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 43 % |
| 4 | 250, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-15 · 841 m · Vendu 379 999 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 211 $ Poids 40 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 558, rue Gillies, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 501 300 $ (4 355 $/m²) 115,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 621 $ Poids 38 % |
| 7 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 36 % |
| 8 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 413 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 857 $ Poids 33 % |
| 10 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, chemin Donaldson, Gatineau 2025-04-23 · 833 m · Vendu 100 000 $ (736 $/m²) 135,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, chemin Donaldson, Gatineau 2025-05-30 · 963 m · Vendu 97 000 $ (1 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 668 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.