725 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
598 500 $
Autre · terrain 276 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 470 m²
Frontage
1 261,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 280 700 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875214690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
82005875214690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 919 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 189 $ Poids 42 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 904 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 42 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 932 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 487 $ Poids 42 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 33 % |
| 5 | 39, chemin de la Topaze, L'Ange-Gardien 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 726 $ Poids 30 % |
| 6 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 29 % |
| 7 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 298 $ Poids 28 % |
| 8 | 39, chemin de l'Émeraude, L'Ange-Gardien 2024-11-08 · 928 m · Vendu 575 000 $ (3 574 $/m²) 160,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 166 $ Poids 21 % |
| 9 | 734, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (2 207 $/m²) 52,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 19 % |
| 10 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 904 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 070 $ Poids 16 % |
| 11 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 15 % |
| 12 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 050 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.