635 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875241409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
82005875241409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 935 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 450 132 $ Poids 42 % |
| 2 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 960 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 292 747 $ Poids 41 % |
| 3 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 334 750 $ Poids 32 % |
| 4 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 979 $ Poids 25 % |
| 5 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 449 $ Poids 21 % |
| 6 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 935 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 374 396 $ Poids 16 % |
| 7 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 610 720 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 113 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 431 606 $ Poids 9 % |
| 10 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 412 $ Poids 7 % |
| 11 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 071 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 317 346 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.