619 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 81 m² · constr. 1974 · terrain 2 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875241415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
82005875241415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 26 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 998 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 265 671 $ Poids 54 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 974 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 409 080 $ Poids 54 % |
| 3 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 974 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 342 230 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 390 616 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 423 $ Poids 8 % |
| 6 | 178, rue Maclaren O, Gatineau 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 222 $ Poids 3 % |
| 7 | 499, Rue David, Gatineau 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 905 $/m²) 92,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 008 $ Poids 2 % |
| 8 | 515, Rue David, Gatineau 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 233 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 155 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.