651 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875242384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
82005875242384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 44 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 889 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 455 394 $ Poids 44 % |
| 2 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 913 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +14 394 $ | 296 206 $ Poids 43 % |
| 3 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 340 031 $ Poids 32 % |
| 4 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 699 $ Poids 26 % |
| 5 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 088 $ Poids 21 % |
| 6 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 889 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 378 520 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 610 464 $ Poids 13 % |
| 8 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 872 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 436 899 $ Poids 9 % |
| 10 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 273 $ Poids 6 % |
| 11 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 934 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 320 951 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.