96 Chemin MOULIN-ROUGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 77,8 m² · constr. 1968 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 144 500 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875269358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
82005875269358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 27 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 164 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 253 985 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 137 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 391 324 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 137 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 328 316 $ Poids 28 % |
| 4 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −57 342 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 487 210 $ Poids 10 % |
| 5 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 384 775 $ Poids 10 % |
| 6 | 734, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-02-28 · 599 m · Vendu 115 000 $ (2 207 $/m²) 52,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 175 221 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 869 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −76 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 885 $ Poids 7 % |
| 8 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 433 807 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, chemin McGurn, L'Ange-Gardien 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 201 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −50 458 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 362 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.