108 Chemin MOULIN-ROUGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 152,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875269651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
82005875269651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 149 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 804 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 638 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 764 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 945 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 892 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 618 198 $ Poids 53 % |
| 5 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 735 184 $ Poids 38 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 695 360 $ Poids 24 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 159 471 $ Poids 14 % |
| 8 | 39, chemin de l'Émeraude, L'Ange-Gardien 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 574 $/m²) 160,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 192 $ Poids 12 % |
| 9 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 186 $ Poids 10 % |
| 10 | 177, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 613 955 $ (5 008 $/m²) 122,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 763 $ · Ajust. superficie +75 618 $ · Ajust. âge −61 395 $ | 745 940 $ Poids 9 % |
| 11 | 88, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 504 370 $ (3 644 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 692 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −50 437 $ | 573 864 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, Avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 600 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.