677 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
114 900 $
Chalet · 1 931 $/m² · 59,5 m² · constr. 1950 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 36 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875276148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
36 300 $
ID provincial
82005875276148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 1 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-02-28 · 575 m · Vendu 115 000 $ (2 207 $/m²) 52,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 674 $ Poids 38 % |
| 2 | 259, rue McPike, Gatineau 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 10 % |
| 3 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 66 900 $ Ajust. marché +13 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 397 $ Poids 9 % |
| 4 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 60 200 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 167 $ Poids 9 % |
| 5 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 477 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 206 720 $ Poids 4 % |
| 6 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −55 941 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 319 549 $ Poids 3 % |
| 7 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 315 484 $ Poids 3 % |
| 8 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 450 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −43 833 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 272 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −52 436 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 029 $ Poids 1 % |
| 10 | 371, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 231 500 $ (3 562 $/m²) 65 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 428 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 306 283 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −109 034 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 435 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −84 973 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 354 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.