9 Chemin ANCRE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 237 m² · constr. 2011 · terrain 10 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 022,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 300 $
Rôle antérieur 549 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875277504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
831 700 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
82005875277504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +188 425 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 983 854 $ Poids 10 % |
| 2 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 200 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +198 506 $ · Ajust. âge −27 791 $ | 1 035 202 $ Poids 8 % |
| 3 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 011 840 $ Poids 4 % |
| 4 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +178 172 $ · Ajust. âge −49 888 $ | 878 570 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 049 378 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, Avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.