110 Chemin MOULIN-ROUGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 102,3 m² · constr. 1976 · terrain 8 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 328,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875279451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
82005875279451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 250 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 458 036 $ Poids 56 % |
| 2 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 277 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 297 952 $ Poids 55 % |
| 3 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 844 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 588 $ Poids 54 % |
| 4 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 508 $ Poids 43 % |
| 5 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 613 350 $ Poids 33 % |
| 6 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 556 415 $ Poids 31 % |
| 7 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 151 $ Poids 30 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 573 839 $ Poids 27 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 573 839 $ Poids 27 % |
| 10 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 761 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 919 $ Poids 22 % |
| 11 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 726 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 615 842 $ Poids 22 % |
| 12 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 250 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 380 590 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.